Iš esmės „Zillow's Zestimate“ yra informacijos dalis, parodanti žmonėms, kiek jų namai verti. Skaičiavimus reglamentuoja „Zillow's Zestimate“ algoritmas, kuriame atsižvelgiama į įvairius veiksnius.
Taip pat skaitykite mūsų straipsnį Kaip sužinoti, kas namą valdo internete
Kadangi būsto pirkimas yra didžiulė investicija, žmonės kruopščiai patikrina norimą įsigyti turtą. Tai, be abejo, apima kainą. Būtent ten „Zillow“ šokinėja, nes beveik visiems šalies namams jie siūlo „Zestimates“. Šiuo metu „Zillow“ duomenų bazėje yra daugiau nei 100 milijonų namų visoje JAV.
Jei norite parduoti savo namą, bet jums nepatinka jūsų „Zestimate“, yra gerų naujienų, nes jūs visada galite juos patobulinti. Šis straipsnis parodys kaip.
Pagerinkite savo namų gyvenimo kokybę
Norėdami pagerinti jūsų namų „Zestimate“, pirmiausia turėsite suprasti, kaip šis skaičius yra apskaičiuojamas. Tai pasakius, pažvelkime į Zillow's Zestimate algoritmą.
Kaip apskaičiuojamas „Zestimate“?
Kaip minėjome, yra daugybė veiksnių, kurie tiesiogiai veikia jūsų namų „Zestimate“. Bet kokie tie veiksniai?
Juos galime suskirstyti į tris pagrindines grupes: fizines savybes, mokesčių apskaičiavimus ir ankstesnius bei esamus sandorius.
Fiziniai požymiai apima tokią informaciją kaip jūsų namai:
- vieta
- kvadratinių kadrų
- miegamųjų kambarių skaičius
- vonios kambarių skaičius
- tt
Mokesčių apskaičiavimuose pateikiama ši informacija:
- faktiškai sumokėti turto mokesčiai
- turto mokesčio informacija
- mokesčių apskaičiavimo išimtys
- tt
Į ankstesnius ir dabartinius sandorius įtraukiama tokia informacija:
- pardavimo kaina laikui bėgant
- naujausi netoliese esančių namų pardavimai, naudojami palyginimui
- tt
„Zillow“ turi „Zestimates“ tiek parduodamiems namams, tiek tiems, kurie nėra parduodami. Bet kaip „Zillow“ surenka visą šią informaciją?
Kaip „Zillow“ renka informaciją?
Didžioji dalis informacijos, kuri patenka į „Zestimate“ algoritmą, iš tikrųjų yra viešai prieinami duomenys. Jie pradeda žiūrėdami į mokesčių vertintojų įrašus ir tęsia tai, ką gali rasti.
Kadangi galite susikurti sąskaitą „Zillow“, galite patobulinti informaciją apie savo namus. Tai priveda mus prie pagrindinės šio straipsnio temos.
Kaip redaguoti jūsų namų zestimatą?
Iki 2006 m. Žmonės negalėjo tiesiogiai pakeisti savo namų „Zestimate“ vertės ir net jei jiems pavyko kažkaip paveikti šį skaičių, procesas užtruko kelias savaites.
Laimei, dabar „Zillow“ suteikia žmonėms galimybę atnaujinti savo namų savybes, kurios automatiškai paveiks ir pakeis jų „Zestimates“.
Taip galite pakeisti savo namų „Zestimate“:
- Užsiregistruokite ir reikalaukite savo namų.
Pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, tai užsiregistruoti „Zillow“. Po to naudokite „Zillow“ paieškos juostą, kad surastumėte savo namus. Kai tai padarysite, pasirinkite parinktį „Daugiau“ ir eikite į skirtuką Patvirtinti savo nuosavybės teises.Paskutinai turėtumėte patvirtinti savo tapatybę ir reikalauti savo namų. Norėdami tai padaryti, įveskite reikiamus asmeninius duomenis. - Redaguokite savo namo informaciją.
Dabar, kai jūs pareiškėte savo namus „Zillow“, galėsite pakeisti savo namų informaciją, kurią radote svetainėje. Žinoma, tai yra pati svarbiausia dalis, nes ši informacija daro tiesioginę įtaką jūsų namo „Zestimate“. Taigi, spustelėkite savo namo „Zillow“ puslapį ir eikite į „Namų faktai“.
Nuo tada galėsite pakeisti savo namus:
- Tipas - vienos šeimos, daugiavaikės šeimos
- Lovų skaičius
- Pilnos vonios
- ¾ vonios
- 1/1 vonios
- ¼ vonios
- Paruoštos kvadratinės pėdos
- Loot dydis
- Pastatymo metai
- Konstrukcijų rekonstravimas
Jums taip pat reikia slinkti žemyn šiame puslapyje ir patikrinti papildomą informaciją, kurią galite pateikti. Kadangi Zillow dažnai linkęs įvesti neteisingus duomenis, turėtumėte patikrinti kiekvieną smulkmeną, susijusią su jūsų namais.
Papildomą informaciją sudaro šie skyriai:
- Prietaisai
- Aušinimo tipas
- Šildymo tipas
- Šildymo kuras
- Kambariai
- Rūsyje
- Grindų danga
- Vidinės ypatybės
- Informacija apie pastatą
- tt
Galite pakeisti visus skyrius ir įvesti teisingą informaciją ten, kur yra klaida. Jei atliksite drastiškus pakeitimus, jūsų „Zestimate“ bus nedelsiant atnaujintas. Tačiau jei jūsų atlikti pakeitimai nėra tokie dideli, gali prireikti šiek tiek laiko, kol jūsų „Zestimate“ atnaujins.
Kiek teisingas yra „Zestimate“?
„Zillow's Zestimates“ visiškai priklauso nuo jūsų įvestos informacijos. Beje, jei norite, kad jūsų „Zestimate“ būtų realistiškas, turėtumėte įvesti kuo daugiau informacijos apie savo namus. Tai padarys algoritmą efektyvesnį, o jūs galėsite tiksliau įvertinti savo namo vertę.
Patikrinkite savo Zestimate ir pakeiskite savo sąmatą
Patikrinkite savo namų „Zestimate“ yra gera idėja, jei bandote juos parduoti. Jei pastebėtumėte, kad jūsų „Zestimate“ yra daug didesnis nei jūsų prašoma kaina, turėtumėte iš naujo įvertinti dalykus ir tikriausiai padidinti jūsų klausiamą kainą.
Tai gali būti abiem kryptimis, taigi, jei jūsų prašoma kaina yra gana aukšta, tačiau jūsų „Zestimate“ nėra laikomasi, įsitikinkite, kad viską perskaičiavote.
